النظر في مبادلة منزل في سوق صعبة

النظر في مبادلة منزل في سوق صعبة يسلط الضوء مبادلة منزل مؤقت والرضوخ لتبادل مسكن دائم. يحدث A التجارة المنزل عندما تشتري الأطراف وبيع في وقت واحد. يمكن يتبادلون المنزل الحصول على قروض الرهن العقاري، تماما كما على المشتريات التقليدية. بعد أن أمضى عامين في محاولة لبيع لها فلوريدا المنزل، قررت بام فارلي ان الوقت قد حان لوضع استراتيجية جديدة. تخلت تبحث عن مشتر، وتوجه بعد الباعة الذين كانوا يرغبون في التداول منازل معها. وبعد بضعة أشهر، وقالت انها وقعت على وثائق الإغلاق وتبادلت منزلها في ساراسوتا عن منزل في نيو مكسيكو. المزيد حول الرئيسية مبادلة: "العقارات" منذ سكران سوق الإسكان، وأصبحت أصحاب المنازل الذين يرغبون في الترقية إلى منازل أكبر، تقليص أو نقل أكثر انفتاحا على فكرة جعل مبادلة المنزل، ويقول سيرجي نوموف، الرئيس التنفيذي لشركة GoSwap. تأسست نوموف الموقع حيث قائمة أصحاب العقارات، بدءا من العقارات للسيارات، من أجل التجارة. منذ تأسيسه في عام 2006، نمت الموقع من بضع عشرات من المستخدمين إلى حوالي 36،000 التجار المسجلين نشط ولديه 60،000 إلى 80،000 زائر شهريا. بالإضافة إلى مواقع أخرى مماثلة، كثير من أصحاب المنازل أيضا قائمة صفقات مقايضة المنزل على كريغزلست. استراتيجية بيت مبادلة منذ فترة طويلة المستخدمة من قبل أصحاب بيوت العطلات الذين كثيرا ما يتبادل مؤقتا. ولكن فكرة تبادل مسكن دائم، على الرغم من أن أكثر شعبية مما كانت عليه قبل بضع سنوات، ليس خيارا أن معظم البائعين نظر فيها. ولكن ينبغي أن يقول فارلي. "كل شيء مخيف قليلا عندما يكون غير معروف، ولكنه كان أفضل قرار لنا على الإطلاق"، كما تقول. وقال "عندما كان لدينا منزلنا في السوق (للبيع)، حافظنا على الحاجة إلى تخفيض السعر حتى قلت أخيرا:" هذا لا يعمل، والأمر يزداد مخيف ". وذلك عندما وجدت العديد من المواقع منزل مبادلة ". كيف يعمل A مبادلة المنزل ليست معقدة كما أنها أول الأصوات، يقول نوموف. "انها مجرد أنه بدلا من صفقة واحدة لديك اثنين من المعاملات يحدث في نفس الوقت - واحد بيع المنزل والثانية شراء منزل الطرف الآخر"، كما يقول. ببساطة، مبادلة خصائص مثل بيع منزلك لشخص وشراء منزل آخر من هذا الشخص نفسه، من الناحية المثالية في نفس اليوم. والمفتاح هو لتوضيح في العقود التي لإغلاق ينبغي أن يتم في وقت واحد، ويقول رافائيل كاستيلانوس، محام والعضو المنتدب في الخبراء عنوان التأمين في نيويورك. ويتبادلون توقيع اتفاقيات شراء وبيع منفصلة لكل من المنازل التي يجري تداولها. العقود توضيح سعر كل الممتلكات. إذا منزل واحد هو أكثر قيمة من الآخر، والمشتري من المنزل أكثر تكلفة يدفع البائع للفرق في الختام. وبعبارة أخرى، إذا كنت مبادلة منزلك $ 200،000 لمنزل بقيمة 300،000 $، هل دفع البائع 100،000 $ في الختام. إذا كان أي من الممتلكات التي المتداولة لديه الرهن العقاري المستحقة، وتدفع للمقرض الموجودة في الختام، تماما كما هو الحال في بيع التقليدية.